Mon expérience avec les particuliers à Paris: ils vendent souvent de la merde et espére encaisser eux même les frais d'agence vu que les prix sont les mêmes que les agences, pis bon les garantie sont bien moindre, moi c'est plutôt les "frais de notaire" qui me font mal au c**, 7% de la vente (dont 5.5 pour l'état, quelle bande de rapace des fois ceux-là)

A Paris même les agences te vendent de la m*rde hein, et puis bon les garanties dont tu parles, une fois la vente réalisée définitivement chez le notaire j'aimerai bien savoir ce qu'elles comprennent ces garanties! c'est pas comme une voiture acheté dans un garage. \o/

Concernant les frais de notaire, c'est clair que c'est abusé, d'où l'intérêt d'acheter dans du récent ( moins de 5 ans) même si à Paris (intramuros) forcément ce genre de cas se fait rare :/

Si c'est comme au garage: <21c5>http://www.nouvelles-immobilier.fr/achat-et-vente/les-garanties-de-l-agent-art588.html.

aprés moi je dis ça comme ça, je viens d'acheter, je partage mon expérience. ;)

le neuf à paris faut etre riche, ou attendre qu'ils rasent de 18eme et toutes les portes.^^

7 % dans le vieux ... autant acheter dans le neuf 2 %

Non mais je sous entendais pas que ce que tu disais n'étais pas vrai, c'est juste que même si ils sont censés avoir des garanties en plus, la plupart des agents sont des vieux renards qui savent très bien ce qu'ils font, et puis à la vitesse ou ferment les agences, bonjoru la garantie une fois celle-ci placée en liquidation ^^.

et t'as acheté sur Paris même? ou proche banlieue? Moi au moment d'acheter je n'ai même pas regarder pour Paris tellement c'est inabordable, et puis je me suis bien fait à ma "campagne yvelinoise" et à mon golf à 5 minutes de chez moi ^^

concernant paris il me semble qu'ils refont tout le quartier Batignolles, mais je pense que c'est pour faire du logement social et non pour acheter.

En même temps quand on voit l'état de pourriture des immeubles aixois (aix en pce) et Marseille (cafard, immeuble rongé par la mer) autant acheter dans le neuf, après pour Paris ... c'est complètement différent

Quand je vois que ma soeur a acheter dans le neuf sur lyon 64 m² : 151 000 euros je me dis que tout est possible ^^

Rectification : tu es propriétaire d'un crédit. Ta banque est propriétaire du bien tant que tu n'as pas remboursé jusqu'au dernier centime. Nuance ! ^^

t'habites à Orgeval? ;)

oui j'ai acheté à paris, jamais je ne retournerais en banlieue (20 ans ça suffit), maintenant c'est paris ou rase campagne.

@atlantyx: il n'a peut-etre pas d'hypotheque.

NON.
L'acte de propriété est pas au nom de la banque. Donc tu es bien propriétaire de ton bien.
Tu as certes un crédit à rembourser mais la banque n'as pas la main mise sur ce que tu possède. Sinon l'assurance ne serait pas obligatoire.

Les agences sont un minimum professionnel, elle t'avertisse a l'avance des éventuelles problèmes lier au bien, et généralement trouve un prix en adéquation avec le marché
Les particuliers en tendance a mettre tout le temps des prix fantaisistes, ou a raconter n'importe quoi.
Après c'est vrais qu'elles prennent beaucoup.

Exact! Même s'il est vrai que tu as forcément un sentiment que la baraque n'est pas vraiment "à toi" tant que t'as pas fini de la payer...soit dans 25 ans.

Pour reparler de mon expérience, nous on ne voulait absolument plus vivre en appart: trop de nuisances sonores, même (et surtout!) dans du neuf très recent, c'est construit à l'arrache, les normes sont pas respectées (notre voisine nous entendait parler à travers le mur de notre chambre, je vous laisse imaginer le reste :siffle:), t'es pas à l'abri d'un ravalement de façade alors que c'est le moment où t'es en rade de thunes, etc... Pour le même prix que du neuf on a notre baraque, qui est vieille, avec des travaux, mais elle a un charme que n'a pas le neuf, on a une cour, c'est super pour l'été et pour les chats, pas de problèmes de copro, la maison est plus grande que certains apparts neufs qu'on a vu à beauuuuuucoup plus chers!!, etc... On a eu de la chance, on est tombé sur un super vendeur (petit papy très sympa, qui nous a offert le restau après la signature, ca me parait assez rarepour être souligné, non?), on a eu un prix correct,et maintenant.... bah maintenant faut bosser tous les weeks ends pour faire avancer les travaux! :D

C'était pour la blague. Mais c'est un peu le sentiment que ça donne... ^^

Ceci dit c'est toujours bon de recadrer les choses, surtout quand c'est sérieux (on parle d'un investissement d'une 1/2 vie de travail au bas mot !).Tout à fait ça ! Et pareil, on en a pris pour 25 ans. On croirait entendre un condamné à la prison ! ^^

Ouais enfin vaut mieux ça que de dire dans 25 ans : " tiens ça fait 25 ans que je file plus d'un SMIC par mois à mon proprio, et quand je vais partir, je vais juste reprendre mes meubles" ^^

Ah mais nous sommes bien d'accord ! :p Parce que balancer par les fenêtres pour du vent, ben ça va bien 5 minutes...

D'ailleurs quand on voit les prix des locations, on se demande dans quelle mesure acheter le même appartement qu'on loue ne couterait pas moins cher chaque mois ! Ca fait peur...

Au fait, je change radicalement de sujet mais personne n'a des news de l'ami R ? ca fait une paye que je ne l'ai pas vu ni ici ni sur le Live.....

Monsieur est parti au Japon pour un mois ! Il revient dans pas très longtemps, ce petit veinard a eu l'occasion de faire le TGS... il a des étoiles plein les yeux... et puis... et puis, voilà... :p

Ah cool, depuis le temps qu'il en parlais de partir la bas, et merci à Miguel pour le mp aussi.

"On ne conserve pas les trucs périmés nous Monsieur !" qu'ils ont répondu.... :/

T'inquiète, que Maurice il connait du monde ! :D

Oui certes y'a des frais, mais remets dans le contexte, que je le payerai 75000€! Une F4, 77m2 ! Franchement on regarde depuis des années avec ma femme (Genre chui un ancien !) Non depuis 2/3ans, et jamais on a trouvé un tel apart à tel prix ! Et même avec 10/15000€, il y a un très gros potentiel je pense dans cet apart, qui une fois rénové devrait surement volé aux alentours des 130000€, et ce facile....Non mais excuse moi, vraiment sans méchanceté mais mettre 600000€ dans un apart, bein faut pas être fini, à ce prix là, tu as une villa de rêve, je ne savais même pas qu'un apartement pouvait attteindre de telle somme ! Et encore moin que des personnes les acheteraient...

Biloo, en fait y'a une chose que je n'ai pas précisé, car tous ces defaults, ce n'est pas le proprietaire qui me les a dis, mais le locataire actuel qui au moment de la visite c'est avéré etre une tres bonne conaissance de mon oncle! Il m'a pris a part pendant la visite me demandant de revenir apres la visite pour qu'il me cause... Chose que je fait, et donc la il me tend un papier, en me disant, quand on essaye "d'arnaquer" (Ahah les grand mots) la famille d'un amis, je ne laisse pas faire, voila une liste de TOUT ce qu'il y a vraiment dans cet apart a faire. Il m'a dit ça car pendant la visite le proprio actuel m'en a dit la moitié et encore, même pas une note sur l'electricité ! Bref, le locataire actuel y est depuis 8ans dans ce logement, il est tout a fait vivable, et il connait donc tout les moindre default, mieux qu'une agence immobiliere ! Voila comment je sais qu'il n'y aura rien d'autre !

Aujourd'hui j'ai donc été voir le crécré mut mut, et BEAUCOUP mieux que plusplus ! en gros 420€ pendant 8ans puis 380€ pendant 12ans soit un credit coutant 29000€ sur 20ans, assurance 100% sur les 2 tetes, et reste plus qu'a negocier l'exoneration des frais de remboursement du credit. Alors que plusplus c'etait 470 sur 25ans, credit coutant 46000€ et assurance sur 1 seul tete... Aahh !!

Allez demain 3 rdv, la société géniale, la banque freedom et la banque pop!

Pense à la banque postale, nous c'est là qu'on a fait notre prêt.
Tu ferais pas mieux de prendre sur 15 ans en payant plus par mois? Ca te revient moins cher au final, le taux est souvent moindre et comme c'est moins long, bah, c'est moins cher quoi!

Je pense qu'à ce prix la il ne doit pas y avoir que des soucis sur l'appartement mais sur l'immeuble aussi (je pense aux cafards), je peux paraitre très chiante mais à ta place je regarderais tout et partout.
Rien que moi en location je regarde absolument tout et l'état des lieu dur quelques heures, ça peux paraitre débile mais quand tu loue tu veux que tout sois nickel, et bien quand tu achètes il vaut mieux être encore plus regardant et donc mettre une demi journée à regarder absolument partout, le moindre recoin de l'appartement, de l'immeuble, des caves ... (l'électricité, le moindre trou, les joints, les fissures, les mouvements instable (inondation), la peinture, la moisissure dans les murs, les normes etc etc etc) et enfin écoute bien les réponse que l'on te donne, que l'on te dise pas de conneries ^^

Et pour les 600 000 euros bah ça correspond à des prix "normal" dans le sud (Aix en provence), mais je pense comme toi ..